食品安全与法律网讯 近日，新疆泽普县人民法院受理了一起土地经营权出租合同纠纷案件，由于双方对于租金问题争议较大，法官为查明案件事实，亲自走进田间地头实地勘察、测量，收到了良好的效果。
【简要案情】2022年，原告邱某将其承包的面积约为48亩的苹果园转租给被告王某，双方签订《果园承包合同》一份，约定承租期限为2022年1月1日至2030年12月31日，2022年1月1日至2023年12月31日期间每年的承租费为30,000元，2024年1月1日至2026年12月31日期间每年的承租费为42,000元。另，双方在合同中约定，每年1月1日交纳当年承租费。2022年、2023年48亩果园的承包费被告王某已交纳，但拒不支付2024年承租费42,000元，被告王某认为其承租的果园实际面积小于合同约定面积，故不愿支付2024年承租费。
【审理过程】为了更好了解案情，剖析纠纷的源头，尽快解决纠纷，承办法官决定到现场实地勘查、测量，于是将原告邱某、被告王某约到一起，在泽普县某乡人民政府、某村村民委员会相关工作人员协助下，就被告王某承租的土地四至进行确认。最终，经过两个多小时实际测量，确定被告王某承租的苹果园亩数为49.465亩。通过实地勘验，承办法官不仅掌握了案件的第一手资料，对案件也有了更加深入的了解，也为公正裁决奠定了坚实的基础。
【法院判决】泽普县人民法院经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方经协商签订了《果园承包合同》，系双方真实意思表示，根据合同约定，被告应在每年1月1日前支付当年果园承租费42,000元，但被告至今拒不履行付款义务，违背诚实信用原则。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付”之规定，原告有权要求被告支付果园承租费。虽被告抗辩认为其承租的果园土地面积只有44亩，小于合同约定的面积，应按照实际面积支付承包费，但经相关人员现场测量后，证实被告承租的果园实际面积大于合同约定面积，因此被告的抗辩意见于法无据。故原告要求被告支付果园承租费42,000元的诉讼请求具有事实根据和法律依据。判后，双方均未提出上诉，判决已发生效力。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
【社会效果】
近年来，泽普县人民法院始终秉持司法为民、公正司法的理念，以人民为中心，重程序、重证据、重勘查，从等案上门向就地解纷转变、从坐堂审案向参与治理转变，把案件带到群众身边处理，让人民群众能够直观的感受到公平正义就在身边，有力促进了纠纷实质化解。 |
