食品安全与法律网讯 继“绿色继承”+免费代办过户服务之后，山东省沂水县公证处创新服务模式，延伸公证服务，现推出“房屋买卖合同公证+委托公证+免费代办过户”三项服务齐头并进，解决房屋买卖双方的后顾之忧，为房产交易加上公证的“保护罩”。房屋交易因普遍涉及数额巨大，对买卖双方利害攸关，双方由于互不了解，彼此之间缺乏信任的基础，都想尽量降低自己的风险。沂水县公证处作为具有国家司法证明力、公信力的公证机构，在不动产的买卖中，作为第三方机构，对双方的买卖资格进行把关，确保买卖交易行为的真实性、合法性，同时利用本处积累的代办工作经验优势，确保了服务效率。此次业务创新是公证延伸服务的又一次大胆尝试，使公证法律服务由“证前”到“证中”再到“证后”形成圆满闭环，最终完成“证到证”的优质交付，切实让人民群众感受到“公证有用”，真正做到了“公证书的出具不是结束，而只是公证的开始”。
【办证材料及流程】
买卖双方持本人身份证、户口簿、结婚证、房产证（或购房合同）、有贷款的持银行贷款结清证明、完税票据等材料本人到沂水县公证处办理，公证人员根据双方合意拟定《房屋买卖合同》，并办理公证——卖方授权公证处代办人员与买方办理产权过户，并办理委托公证——过户条件成就时，代办人员与买方到不动产登记中心办理过户手续。
【案例】
刘大爷和王大妈名下有一套三居室楼房，二人打算出售该房产，然后到深圳去跟孩子住。因为房子位置也不错，中介不到一个月就给他们的房子找到了买家张先生，价格也比较满意，但是因为刘大爷和王大妈买这套房缴纳契税还不到两年（该房契税在2022年3月10日满两年），张先生想暂缓办理产权过户而又担心自己给了房款，卖方日后不配合过户怎么办，同房产中介所签订的合同是否能在产权过户之前对己方有足够的法律保障。卖方刘大爷和王大妈也不想为了以后办理该房产的过户手续来回跑，毕竟年纪大了，路程远，怕折腾。
有困难，找公证。双方经人介绍来到公证处，在充分了解了双方当事人的真实意思及顾虑后，公证人员为买卖双方量身定做一套全面、专业的“房屋买卖合同公证+委托公证+免费代办过户”公证服务，按照双方当事人的意思为其拟定更为专业、严谨、全面的房屋买卖合同，并对该买卖合同进行了公证；同时为卖方办理了委托公证，委托公证处代办人员代刘大爷、王大妈等到房产契税满两年时与张先生办理过户手续。2022年3月11日，公证处的代办专员联系买方张先生，带齐过户相关手续一起到沂水县不动产登记中心办理了过户手续，张先生拿到了属于自己的不动产权证书。公证人员为双方量身定做的“房屋买卖合同公证+委托公证+免费代办过户”方案既节省了刘大爷和王大妈日后在交通方面的时间和金钱的支出，同时也打消了买方张先生担心卖方不配合过户的顾虑。
倘若买卖双方存在购房款怎么给、给多少、什么时间给的顾虑，公证处也可根据双方需要，为当事人提供提存公证服务。即买方将购房款提存到公证处，待过户条件成就，顺利办理成买方的产权证后，公证处将购房款直接转入卖方账户内。由于购房行为不具普通商品买卖的即时性，而是一个相对持续的过程，在购房的各个环节中，只要有一个环节出了问题，都可能影响房屋买卖的顺利进行，所以在这个过程中将购房款提存，既可以保证卖房人的债权得以实现，也可以使买房人避免承受不动产交易过程中可能出现的各种不利因素，对购房双方都是一种保障。 |
